Schönes EFH in HMÜ / Gimte - ca. 530 qm Grundstück (AS 0399)

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Übersicht

Adresse: 34346 Hann. Münden
Referenznummer: AS0399
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 249.000 €
Maklerprovision 5,95 % inkl.19 % MwSt.
Wohnfläche 173,00 m²
Grundstücksfläche 530,00 m²
Zimmer 7
Anzahl Etagen 2
Badezimmer 2
Sep WC 1
Haustiere erlaubt Ja
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1975
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart bedarf
gültig bis 23.11.2028
Endenergiebedarf 221.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Beschreibung

Dieses gepflegte Ein- Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Ortsteil Gimte.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² auf 2 Ebenen sowie insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern,1 Gäste -WC, 1 Küche und einem Hauswirtschafts- / Heizungsraum lassen sich in dieser Immobilie viele Wohnmodelle umsetzen.
Während Ihnen im Erdgeschoß 3 Zimmer, ein Badezimmer, die Küche, ein Gäste-WC und der HWR zur Verfügung stehen, warten im Obergeschoß weitere 4 wunderschön geschnittene Zimmer und ein weiteres Badezimmer.
Besonders eine junge Familie Kindern findet hier ideale Rahmenbedingungen.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 530 m² läßt sich auch der Außenbereich großzügig und individuell gestalten.
Der an die Terrasse angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt, eben, rundum eingezäunt und wird im Sommer sowohl den Erwachsenen als auch den Kindern ausreichend Platz zum Wohlfühlen bieten.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Sehr gerne auch an einem Wochendende.

Hell, freundlich, einladend - so empfängt Sie diese Immobilie. Der Eingangsbereich ist hell gefliest und gestrichen, der Blick kann ungehindert in das große Wohnzimmer schweifen und die in das Obergeschoß führende, leicht geschwungene Steintreppe fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein.
Das erste von 3 Zimmern liegt gleich rechts im Eingangsbereich und bietet sich mit einer Größe von ca. 9 m² als Büro oder Gästezimmer an. Während sich direkt gegenüber das Gäste-WC befindet, führt Sie der helle Flur auf geradem Wege in das großzügige, ca. 27 qm große, gut geschnittene und sehr helle Wohnzimmer. Der Parkettboden, die nahezu bodentiefen Fensterflächen und der unmittelbare Zugang auf die Terrasse / in den Garten, machen Lust auf Wohnen.
Der von hier aus nach links verlaufende Flur führt Sie rechter Hand in das ca. 16 m² große Esszimmer, ebenfalls mit direktem Zugang auf die Terrasse, vor Kopf in das Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster, sowie linker Hand in die ca. 10 qm große Küche.
Idealerweise gelangen Sie von hier aus direkt in den Hauswirtschaftsraum, in dem ausreichend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner, einen Gefrierschrank, das Lagern von Vorräten u.v.m. vorhanden ist. An diesen Raum schließt sich direkt der Heizungsraum an, von dem aus Sie wiederum direkten Zugang in den Außenbereich haben.
Im Obergeschoß warten weitere 4 Zimmer und ein Badezimmer auf Sie.
Wenn Sie diese Ebene betreten, befindet sich gleich rechts vor Ihnen das erste, nahezu quadratische Zimmer mit einer Größe von ca. 9 qm.
Der von hier nach links verlaufende Flur führt Sie als nächstes in ein sehr schönes, durch Entfernen einer Wand ca. 16 m² großes Zimmer, welches durch Fensterflächen an 2 Seiten ebenfalls hell und einladend ist.
Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie an dessen Ende rechtsseitig in ein wirkliches Highlight auf dieser Ebene. Mit einer Größe von ca. 29 m² , Parkettboden, nahezu durchgehenden Glasflächen entlang der Gartenseite und Zugang auf den Balkon begeistert dieser Raum auf Anhieb.
Und es warten noch ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer auf Sie. Während sich das Bad gleich nebenan befindet und über eine Badewanne und eine Dusche sowie ein Tageslichtfenster verfügt, liegt das vierte Zimmer direkt gegenüber und läßt mit einer Größe von ca. 10 m² vielerlei Nutzungsmöglichkeiten zu. Zu erwähnen ist, daß in diesem Raum bereits alle Anschlüsse installiert sind, um bei entsprechendem Wunsch, problemlos eine Küche einbauen zu können.
Komplettiert wird diese Ebene durch einen Abstellraum.
Sollte Sie zusätzlichen Wohnraum benötigen, können Sie diesen auf dem Dachboden realisieren, der bereits mit Fenstern und einer Stromversorgung versehen ist und über eine schöne Holztreppe zu erreichen ist.

Diese Immobilie finden Sie in einem beliebten Ortsteil der bekannten Fachwerk- und Drei-Flüsse-Stadt Hann. Münden. Im südlichen Niedersachsen gelegen. Inmitten eines wunderschönen Naturparks mit vielen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, lässt es sich hier landschaftlich schön und „bestens versorgt" leben.

Der Ortsteil Gimte ist mit allen relevanten Anlaufstellen versorgt, wie Einkaufsmärkten, Ärzten, einem Baumarkt, einem Friseur, Therapiepraxen uvm. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kernstadt ist nur ca. 5 km entfernt und lädt zum Bummeln Verweilen ein.

Ideal ist auch die beinahe mittige Lage Hann. Mündens zwischen den nächst größeren Städten Kassel und Göttingen mit einem jeweils großen kulturellen Angebot.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur

> mit vollständiger Angabe ihrer Anschrift und
> Telefonnummer

bearbeiten können.

Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses ganz besondere Gesamtpaket persönlich vor. Selbstverständlich auch an einem Wochenende.

Ihre Astrid Sauerbrey



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Infos zum Datenschutz
Firma Astrid Sauerbrey Immobilien
Kontaktperson Frau Astrid Sauerbrey
Adresse Burgstr. 25, 34346 Hannoversch Münden
Telefon Telefonnummer anzeigen 05141 94737-0
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0171 1411805
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