Ostrhauderfehn - freier Bungalow in schönem Wohngebiet

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Übersicht

Adresse: Am Flinthörn 14, 26842 Ostrhauderfehn
Objekt-Nr.: 28030-1
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 129.000 €
Nebenkosten 206,00 €
Kaufpreis pro m² 999,54 €
Mieteinnahmen (ist) 0,00 €
Wohnfläche 129,06 m²
Grundstücksfläche 1.615,00 m²
Zimmer 7
Anzahl Etagen 1
Sep WC 1
Wohneinheiten 1
verfügbar ab 03.12.2016

Details

Baujahr 1986
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Befeuerungsart Gas
Garten Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 25.05.2023
Endenergiebedarf 225.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Ausstelldatum 25.05.2013
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt etwa 15 km südöstlich von Leer in Ostfriesland. Oldenburg liegt ca. 40 km östlich davon. Das freie Haus liegt am nördlichen Ortsrand, in einem großzügigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und freien Feldern. Alle wichtigen Einrichtungen sind im Ortskern schnell erreichbar. Die Autobahn A 28 ist ca. 15 km entfernt (Anschlußstelle Filsum), der nächste Fernbahnhof ist in Leer.

Das Objekt war bislang vermietet und ist modernisierungsbedürftig. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr. Wände und Decken sind mit Raufaser oder Profilholz versehen. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich: Fliesen, PVC, Laminat. Kunststofffenster mit Außenrollläden, ebenfalls aus dem Baujahr. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, Dämmmaterial wurde ausgelegt. Die Heizung mit Warmwasseraufbereitung muss erneuert werden. Nahezu alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Den Zustand von Küche, Bad und Gäste-WC sehen Sie auf den Fotos. Die Elektrik sollte zumindest überprüft werden.
In der Garage ist ein Wasserschaden vom Flachdach zu erkennen.
Planen Sie bitte eine umfassende Renovierung von Haus und Garage in Ihr Budget ein.

Fazit: Schöne Lage, großzügiges Grundstück, aber hoher Renovierungsbedarf. Provisionsfrei!

- Freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig, ohne Keller.
- Baujahr ca. 1980/81
- Wohnfläche ca. 129 m²
- Garage mit Zusatzraum
- Grundstücksgröße ca. 1.600 m²
- 6 Zimmer, 2 Flure, Küche (ohne EBK), Bad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Tür zum Hof
- Fußbodenheizung
- Dachboden über ausziehbare Leiter begehbar, aber nicht ausgebaut. Es wurde nicht geprüft, ob ein Ausbau möglich ist.
- Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2013 und nennt einen Endenergiebedarfswert von 225 kWh/(m²*a), Erdgas, mit Warmwasser. Da die Anlagentechnik aus dem Baujahr stammt, weist der Schornsteinfeger darauf hin, dass die Anlage erneuert werden muss.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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