Schönes Wohnen in Rhein Nähe - FAVORIT Massivhaus mit Keller

Überblick Details Beschreibung Kontakt

Übersicht

Adresse: 46562 Voerde
Referenznummer: MM-NF5013
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 839.834 €
Wohnfläche 199,80 m²
Grundstücksfläche 2.070,00 m²
Zimmer 7
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 2020
Zustand projektiert
Heizungsart Fussboden
Energieträger LuftWP
Abstellraum Ja
Gäste WC Ja
Jahrgang ohne
Gebäudeart ohne

Beschreibung

Dieses sehr schöne Grundstück hat eine Gesamtgröße von 2.070qm und liegt im angenehmen Voerde Stadtteil Mehrum in Fussnähe zum Rhein.

Es gibt für diesen Teil von Mehrum keinen Bebauungsplan, sodass hier nach §34 Nachbarschaftsbebauung gebaut werden darf.
Eingehende Gespräche mit der zuständigen Baubehörde wurden von uns schon geführt.

Das Grundstück hat eine Strassenfront von ca. 28m und eine Tiefe von ca.73m. Es besteht aus 3 zusammenhängenden Flurstücken.

Das Grundstück mit der Größe von 2.070qm kann zu einem Kaufpreis von 397.440.-EUR in einem Eigenständigen Kauf erworben werden. Dieser Erwerb ist mit 4% zzgl. ges.MwSt. Maklercourtagepflichtig

Das FAVORIT Massivhaus Citylife 200 - Ein Stadthaus mit Aussicht

Das FAVORIT Massivhaus Citylife 200 bietet alles, was eine repräsentative Stadtvilla auszeichnet. Großzügig geschnittene Raumkonzepte und weite Fensterfronten mit Ausblick in den Garten. Über den einladenden Dielenbereich im Erdgeschoss mit Blickbeziehung ins Obergeschoss gelangt man in das offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit angeschlossener Küche. Das Gästezimmer und ein Dusch/WC befinden sich im Anschluss an den Garderobenbereich.
Im Obergeschoss stehen zwei große Kinderzimmer mit gemeinsamen Duschbad zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und eigenem Wellnessbad bilden hier eine Einheit und sind durch den Galeriebereich, der auch als Arbeitsplatz dienen kann, von dem Kinderflügel getrennt.
Lassen Sie sich überraschen oder planen Sie mit uns gemeinsam IHR HAUS!

Dachform
- 23 Grad Walmdach
- 0,00 m Drempel/Kniestock

Wohngrundfläche
- Erdgeschoß: ca. 101,80 qm
- Obergeschoß: ca. 91,14 qm
- Balkon: ca. 6,86 qm
Gesamtwohnfläche: ca. 199,80 qm

KELLER
ca. 89,19qm


DAS MACHT DEN UNTERSCHIED
Bereits im Standard ist ein FAVORIT Massivhaus besser ausgestattet als viele andere Massivhäuser. Wenn es um IHR neues TRAUMHAUS geht, sollten Sie sich nicht mit weniger zufrieden geben.

- Hochwärmedämmendes Mauerwerk in monolithischer Bauweise
- Zimmermannsmäßiger Dachstuhl
- 3-Scheiben-Verglasung
- Hochdämmendes Fensterprofil
- Fenstersicherheitspaket im EG
- Aluminiumhaustür
- Rollläden inklusive (im aktuellen Angebot elektrisch)
- Energiespartechnik inklusive
- Frischlufttechnik inklusive
- Hochwertige Sanitärserien inklusive
- Umfangreiche Elektroausstattung
- Hochwertige CPL-Innentüren
- Bauzeitgarantie
- Festpreisgarantie
- TÜV-Endabnahme

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www.baufi-invest.de

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Mehrum ist einer der ältesten Ortsteile der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen. Das kleine Dorf liegt am rechten Ufer des Rheines in einer seiner langläufigen Mäander bei Stromkilometer 803. Ein hoher Deich schützt den Ort vor den Unbilden des Stromes. Der Deichverband Mehrum kümmert sich um die Belange des Hochwasserschutzes.

Umgeben von Feldern und Wiesen, am Rande eines Naturschutzgebietes ist Mehrum mehr oder weniger ein reines Wohndorf mit landwirtschaftlicher Prägung. Wenige Höfe bewirtschaften die weitläufigen Flächen, die das Dorf umgeben. Etwa 450 Einwohner leben überwiegend in Ein- bis Zweifamilienhäusern. Ein Bauernhof im Zentrum des Ortes sowie ein zweiter etwas außerhalb lassen die landwirtschaftliche Verbundenheit erkennen. Erstmals erwähnt wurde Mehrum in einer Urkunde von 1003, aber archäologische Funde deuten daraufhin, das die Siedlung schon zur Römerzeit bestand.

Im Ort befand sich auch der ehemalige Adelssitz Schloß Mehrum. Das Haus Mehrum ist die Ruine eines festen architektonisch interessanten Hauses und wurde vermutlich im 15. Jahrhundert erbaut. Es existierte bis zur Zerstörung im Zweiten Weltkrieg, als die 9. US-Army in Mehrum den Rhein überquerte. Dabei wurde Haus Mehrum schwer beschädigt, so dass es 1965 abgerissen wurde. Heute stehen nur noch einige Mauerreste und Nebengebäude.

Trotz fehlender Infrastruktur herrscht in Mehrum durch das Traditionsbewußtsein alteingesessener Familien und der Teilnahme neu hinzugezogener Einwohner ein reges Dorfleben. Durch die Vereine wie dem BSV Mehrum, der Gilde, dem Frauenchor, dem Tamboucorps und vieler engagierter Mitbürger gibt es eine muntere Dorfgemeinschaft und es macht Freude, hier zu leben.

Beratung:
Für Beratungstermine steht Ihnen Herr Matthias Müller unter 0281-16399121 gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html



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Kontaktperson Matthias Müller
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
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