Ein Stück vom Glück! (TJ-5063)

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Übersicht

Adresse: 29342 Wienhausen
Referenznummer: 5063
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 230.000 €
Kaufpreis pro m² 1.173,47 €
Maklerprovision 5,95% inkl. MwSt.
Garage Miete 0,00 €
Garage Kaufpreis 0,00 €
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 196,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstücksfläche 1.111,00 m²
Zimmer 7
Badezimmer 3
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1974
Einbauküche Ja
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Garten Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 19.07.2027
Endenergiebedarf 205.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Beschreibung

Dieses im Jahre 1974 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.111 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch seine Großzügigkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 196 m² stehen Ihnen sieben großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die für eine Familie ideal sind. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele.

Im unteren Bereich finden wir ein Gäste – WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Küche mit EBK und einen Essbereich. Das große Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden ein. Abgerundet wird das Angebot durch den sehr schönen Wintergarten, den man über das Wohnzimmer erreicht.

Die obere Etage mit ca. 88 m² bietet eine drei Zimmer Küche Bad Wohnung und hat noch ein Gäste WC und eine EBK und ist mit 550,00 € Warmmiete vermietet. Im UG ist eine 1 Zimmer Wohnung mit 200,00 € Warmmiete vermietet. Das Haus ist voll unterkellert.


Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 19.07.2027
Endenergiebedarf: 205 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

schön angelegtes Grundstück
Zustand: gepflegt
Fliesenböden vom Keller bis zum Dachgeschoss
Eine Garage mit Zugang zum Keller
Öl Heizung (2001) 4x2000 L
Küche mit EBK
Keller: vollunterkellert

Oppershausen ist ein Ortsteil von Wienhausen. Beide Ortschaften gehen unmittelbar ineinander über und sind nur durch die Aller voneinander getrennt. Die Infrastruktur ist dadurch als gut zu bezeichnen. Sowohl Oppershausen als auch Wienhausen verfügt über ein Edeka-Geschäft. In Wienhausen befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Bäckerei und Metzgereien. Natürlich gibt es auch Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und Physiotherapie, Kindergarten und Grundschule. In ca. 5 km Entfernung befinden sich Realschule und Gymnasium.
Auch auf Kultur müssen Sie nicht verzichten. Der Klosterort bietet über das Jahr verteilt diverse Musikangebote und Lesungen. Der Gutshof Oppershausen offeriert in einer umgebauten Scheune interessante Kleinkunst, ebenso wie der Findelhof der nahegelegene Ortschaft Bockelskamp. Und letztendlich ist die schöne Fachwerkstadt Celle mit ihren vielfältigen Angeboten nur ca. 10 km entfernt.
Da Sie aber in der Heide wohnen und umgeben sind von Natur pur, kommen nicht nur die Naturliebhaber, sondern auch alle Angler und Kanuten voll auf ihre Kosten. Auch Schwimmbäder, Reitställe, Tennisplätze liegen im nahen Umland.
Hannover und Braunschweig sind ca. 50 km entfernt – es besteht also auch eine gute Anbindung an den „Rest der Welt“.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.



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Kontakt

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Firma Thomas Jacob Immobilien
Kontaktperson Jacob Thomas
Adresse Hannoversche Straße 18, 29221 Celle
Telefon Telefonnummer anzeigen +49 5141 904610
Website Hier klicken

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