Stilvoll wohnen - großzügige Maisonette Wohnung in einem 2 Familienhaus

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Übersicht

Adresse: 76437 Rastatt
Objekt-Nr.: 1489
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 398.000 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche 214,64 m²
Nutzfläche 99,25 m²
Grundstücksfläche 866,00 m²
Zimmer 7
Badezimmer 2
Sep WC 1
verfügbar ab 17.11.2016

Details

Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 08.10.2025
Kennwert 196,10 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja

Beschreibung

Alarmanlage, Balkon, Einzelgarage, Garage, Keller, Terrasse

Die Barock- und Residenzstadt Rastatt liegt in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die große Kreisstadt zwischen Schwarzwald und Vogesen grenzt an Murg und Rhein und bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Das Haus steht in Niederbühl in einer ruhigen Wohnlage. Sie erreichen schnell die BAB 5. Auch die Nähe zum Baden-Airpark sowie das benachbarten Elsass sind nennenswert.

Doppelgarage + Einzelgarage
Garagen: 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage
Heizung: Fußbodenheizung
Heizung: Gaszentralheizung
Terrassen: 2
Fenster: Holzfenster, Doppelverglasung, Rollläden elektrisch im Elternbad
Einbauküche: Verhandlungsbasis
Sanitäre Einrichtungen: Eckbadewanne, Dusche, Toilette, 2 Waschtische
Fußbodenbeläge: Natursteinboden, Parkett, Fliesen
sonstige Ausstattung: hochwertig
Garten: mediterran pflegeleicht angelegter Garten mit Teich
Lage: gepflegtes, ruhiges Wohngebiet
Bezug möglich ab: nach Absprache
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach
Nutzfläche Keller: ca. 100,00 m²
Nutzfläche Garage: ca 63,00 m²
Betriebskosten: EUR 456,23 - darin enthalten Allgemeinstrom, Erdgas, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallgebühren
Alarmanlage

Diese Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Rastatt Niederbühl. Die Wohnung mit durchdachter Architektur, lichthellen Räumen und mediterranem Garten mit kleinem Teich und Terrasse lässt keine Wünsche offen. Exklusiv und hochwertig ausgestattet mit Kaminofen im Wohnbereich sowie offener Raumgestaltung erstreckt sie sich über das EG und OG. Die großen Fensterfronten geben den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei, eine Oase, in der man den Alltag vergisst.

Garage mit breitem Tor motorisch betrieben und dahinterliegendem Abstellraum
Einzelgarage mit Garagentor Vorder- und Rückseite und Verbindungstür zum Treppenhaus
das Garagendach wurde als Eingangsüberdachung weitergeführt.


EG + OG - ca. 214,64 m² Wfl. - zusammenhängende Hauptwohnung durch innenliegende, geschwungene Holztreppe ins OG verbunden

EG
helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten
Esszimmer
Fernsehzimmer
Küche mit kleiner Eckbank und Ausgang in den Garten
Gäste-WC

OG
Schlafzimmer
Ankleidezimmer mit Einbaumöbel
intern zugängiges großzügiges und aufwändiges Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet
Kinderzimmer
Büro
Duschbad mit WC und Waschbecken



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Kontakt

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Firma Ebner GmbH
Kontaktperson Ebner Andrea
Adresse Ludwig-Wilhelm-Str. 12, 76437 Rastatt
Telefon Telefonnummer anzeigen +49 7222 40772413

Umzug

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