Anlageobjekt-Fachwerkhaus Innenstadt, kernsaniert & vollvermietet Celle (0386)

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Übersicht

Adresse: 29221 Celle
Referenznummer: JzF0386
Haus zum Kauf
Kaufpreis 575.000 €
Maklerprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche 196,00 m²
Nutzfläche 471,00 m²
Grundstücksfläche 338,00 m²
Zimmer 7
Anzahl Etagen 3
denkmalgeschützt Ja

Details

Baujahr 1700
Zustand teil/vollsaniert
Heizungsart Etage
Energieträger Gas

Beschreibung

Das denkmalgeschützte, von Grund auf sanierte Fachwerkhaus liegt im Kernbereich der Altstadt in attraktiver Lage. Das Ursprungsdatum des Hauses wird etwa auf das Jahr 1700 geschätzt.
Mit ca. 471 qm Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 338 großen Grundstück verfügt es über 3 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Eine Ausbaureserve von je ca. 60 qm im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss lässt sich zu zwei weiteren Wohneinheiten ausbauen.
Das Objekt ist langfristig vollvermietet. Die NK-Miete liegt bei 36.700 €/ Jahr (KP-Faktor x 15,67/Rendite 6,38 %).
Interessant für den Erwerber sind die möglichen Sonderabschreibungen für Investitionen durch den bestehenden Denkmalschutz. Außerdem können im Zuge des Sanierungsgebiets Altstadt Fördergelder für Investitionen eingeworben werden.

Die Immobilie verfügt über 3 Etagen und einen historischen Gewölbekeller im Vorderhaus (Teilkeller). Die 3 vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen haben mit ca. 63 qm, ca. 50 qm und ca. 82 qm eine attraktive, gut nutzbare Wohnfläche.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss misst 226 qm und wird seit einigen Monaten von einer der angesagtesten Lounge- und Tanzbars der Stadt mit großem Erfolg betrieben.
Das Fachwerkhaus wurde in Jahren 1998/99 kernsaniert und ist technisch auf dem neuestem Stand. Im Zuge der Sanierung wurden die Dacheindeckung, das Dachgebälk, die Fenster sowie sämtliche Installationen erneuert (Elektro, Sanitär, Heizung). Die Holzfenster sind mit Doppelverglasungen ausgestattet und erfüllen teilweise auch Schallschutzanforderungen. Für die Wohnungen und die Gewerbefläche existieren 2 getrennte Brennwert-Heizungsanlagen. Das Objekt verfügt außerdem über eine Brandmeldeanlage und erfüllt die aktuellen Brandschutzanforderungen.
Die behördlich geforderte Anzahl von Parkplätzen für die derzeitige Nutzung ist abgelöst und im Kaufpreis enthalten.
Fakten:
> 1998/99 kernsaniert (Elektro, Sanitär, Heizung)
> 471 qm vermietbare Fläche
> NK-Miete 36.700 €/Jahr (KP-Faktor x 15,67/Rendite 6,38 %)
> langfristig vollvermietet
> Gewerbe 226 qm
> Wohnen 3 WEs (ca. 63 qm, ca. 50 qm, ca. 82 qm)
> Ausbaureserve ca. 120 qm (2 x ca. 60 qm)
> Brandmeldeanlage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage mitten in der historischen Kernstadt von Celle. Im unmittelbaren Umfeld gibt es diverse gastronomische Betriebe, einen Drogeriemarkt, einen Lebensmittel-Discounter, eine Bankfiliale und viele kleine inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte, die für Frequenz sorgen.
Celle mit ca. 70.000 Einwohnern ist lebendiges Zentrum des Landkreises und bekannt für seine malerische Altstadt mit ca. 480 historischen Fachwerkgebäuden. Die Stadt mit bester Infrastruktur verfügt über ein umfassendes schulisches und kulturelles Angebot. Die vielfältige Gastronomie- und Kneipenszene, die Lage an der Aller, die Nähe zur Naturlandschaft Lüneburger Heide, aber auch zur Landeshauptstadt Hannover wird von den Einwohnern sehr geschätzt.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir

> Anfragen nur mit vollständiger Angabe
> Ihres Vor- und Nachnamens,
> Ihrer Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse

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Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer internen Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossenen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr
Jörg zum Felde

Mehr zu uns und auch mir persönlich erfahren Sie hier: www.mueller-zum-felde.de



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Firma Müller & zum Felde Immobilien
Kontaktperson Jörg zum Felde
Adresse Schuhstr. 1, 29221 Celle
Telefon Telefonnummer anzeigen 05141 94737-0
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 01520 4446668
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