Wohnen und Arbeiten auf einem großen Grundstück vereint in Steinmauern

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Übersicht

Adresse: 76479 Steinmauern
Referenznummer: 1643
Kapitalanlage / Wohn- und Geschäftshaus / zum Kauf
Kaufpreis 1.100.000 €
Maklerprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche 264,00 m²
Lagerfläche 284,28 m²
Bürofläche 797,84 m²
Grundstücksfläche 1.962,00 m²
Gesamtfläche 797,84 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Wohneinheiten 2
Gewerbeeinheiten 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 2003 / 2010 Anbau
Zustand modernisiert
Energiepassart bedarf
gültig bis 02.04.2028

Beschreibung

Sie suchen ein Gewerbeanwesen - Selbstnutzer und Kapitalanleger in Einem! Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Ideales Objekt für den Handwerker, Händler oder ein anderweitiges Gewerbe.
Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten verwirklichen.

Betriebsgebäude (derzeit Hausmeisterservice) und 2 Wohneinheiten in offener Bauweise, errichtet 2003, ergänzt 2010 durch einen eingeschossigen Anbau. Zum Objekt gehören 2 große Garagen, ca. 10 Außenstellplätze im gepflasterten Hofbereich sowie eine überdachte Abstellfläche (mit Photovoltaikelementen)

Bodenbelag mit Fließen/Parkett/Laminat
Sanitärräume raumhoch gefließt, mit Sanitärobjekten in gehobenem Standard
Innentüren in Holz
Wandbelag tapeziert
Fußbodenheizung
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion, offen bis zum First
Dachdeckung durch Trapezblech

Steinmauern ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Rastatt. Das Dorf ist etwa 4 km von Rastatt und 20 km von Karlsruhe entfernt. Die Verkehrsanbindung ist günstig, in rund 10 Auto-Minuten ist die Autobahn A5 zu erreichen, Anschlussstelle Rastatt-Nord.
In den letzten Jahren ist die Zahl neuer Betriebe gestiegen, was die Beliebtheit als Firmenstandort wiederspiegelt.
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Steinäcker, ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbegebiet, 5 Minuten von der A5 und dem Schienenanschluss in Rastatt entfernt.

Energieausweis für Wohngebäude vom 03.04.2018
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas
Kennwert: 90,3 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: C

Energieausweis für Nichtwohngebäude vom 03.04.2018
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas/Strom
Kennwert: 286,8 kWh/(m²a) und 6,1 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: H / A+
EG:
den beiden Wohnungen im OG zugeordnet
2 Garagen - insgesamt 6 Garagenstellplätze, durch 2 Rolltore durchfahrbar, ca. 131,90 m², 2 Kellerräume, Heizraum

der Gewerbeeinheit zugeordnet:
3 Büroräume, Aufenthaltsraum, Archiv, 2 sep. WC`s, Waschmaschinenraum, Garage Gewerbe, ca. 284,28 m²

Gemeinschaft Wohnen + Gewerbe:
Windfang, Flur mit Treppenhaus und Nebeneingang zur Garage, Heizraum, ca.

OG: zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang

4-Zimmer Wohnung links, ca. 137 m² Wfl. - zur Zeit als Büro genutzt, großes Tageslichtbad mit Dusch und Wanne, Gäste-WC, 3 Schlafräume, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten und Dachterrasse

3-Zimmer Wohnung rechts, ca. 127 m² Wfl. - zur Zeit als Wohnung genutzt, großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, 2 Schlafräume, große Wohnküche, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten (als Esszimmer genutzt) und zur Terrasse.

beide Wohnungen verfügen über einen Abstellraum

Gesamtfläche ca. 797,84 m²



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Firma Ebner GmbH
Kontaktperson Andrea Ebner
Adresse Ludwig-Wilhelm-Str. 12, 76437 Rastatt
Telefon Telefonnummer anzeigen +49 7222 40772413
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