Schönes 2 Familienhaus in guter Lage von Wesel-Lackhausen

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Übersicht

Adresse: 46485 Wesel
Referenznummer: MM-HK5084
Haus / Zweifamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 498.400 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Freiplatz Anzahl 2
Garage Anzahl 2
Wohnfläche 235,52 m²
Nutzfläche 347,52 m²
Grundstücksfläche 496,00 m²
Zimmer 7
Balkone 1
verfügbar ab 01.04.2021

Details

Baujahr 1996
Zustand gepflegt
Boden Fliesen
Kamin Ja
Energieträger Öl
Sauna Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 02.03.2030
Endenergiebedarf 111.33 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 111.33
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 03.03.2020
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Dieses sehr schöne und größzügige 2 Familienhaus, liegt in einer sehr guten Lage am Ende einer Sackgasse von Wesel-Lackhausen. Das Vollverklinkerte Massivhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und guter Qualität. So finden Sie im Wohnzimmer des Erdgeschoßes sowohl einen Kamin als auch ein großzügiges Badezimmer. Die Küche hat einen Zugang zur Terrasse und einer der 2 Garagen.
Eine schöne große Fensterfront im Erdgeschoß bringt viel Licht und ein prima Raumgefühl. Im Wohnzimmer des Dachgeschosses erwartet Sie ein großer Balkon und ebenso eine tolle Fensterfront. Der Spitzboden wurde mit einem Gäste WC und einem Wohnraum ausgebaut und Sie finden im Keller sogar eine Sauna mit ausgebautem Badezimmer, sowie eine sehr schöne Kellerbar.
Lassen Sie sich von diesem 2 Familienhaus begeistern!

Die besonderheiten
- Kamin
- Fliesenboden
- Sauna
- Kellerbar
- 2 Garagen
- Balkon im Dachgeschoß
- Spitzboden ausgebaut

Wohnaufteilung
EG
Küche ca. 9,97qm
Wohnzimmer ca. 28,13qm
Esszimmer ca. 14,10qm
Kind ca. 13,04qm
Bad ca. 8,63qm
Gäste WC ca. 1,66qm
Flur ca. 3,22qm
Diele ca. 8,61qm
Gesamt ca. 120,05qm

Dachgeschoß
Küche ca. 6,04qm
Wohnzimmer ca. 45,49qm
Schlafzimmer ca. 22,55qm
Kind ca. 20,65qm
Bad ca. 10,22qm
Flur ca. 10,52qm
Gesamt ca. 115,47qm

Spitzboden
Gästezimmer und Gäste WC ca. 35qm

Die Dachgeschoßwohnung ist aktuell bis 01.06.2020 vermietet.

BITTE BEACHTEN SIE, DAS WIR NUR ANFRAGEN MIT KOMPLETTEM NAMEN UND ANSCHRIFT BEARBEITEN!

Lackhausen liegt einige Kilometer nordöstlich der Weseler Innenstadt und gehört zum Stadtteil Obrighoven-Lackhausen, der bis 1969 eine eigenständige Gemeinde war. Der Ortskern von Lackhausen schließt sich direkt an das zur Feldmark gehörende Hanseviertel an und ist ein gefragtes Wohngebiet in Stadtnähe. Richtung Osten ist der Ortsteil dagegen sehr ländlich und umfasst ein nur durch Höfe besiedeltes Gebiet rund um den Fluss Issel. Die A 3 bildet im Nordosten die Grenze zum Hamminkelner Ortsteil Brünen, die nächstgelegene Anschlussstelle befindet sich jedoch weiter südöstlich. Eine wichtige Verkehrsverbindung ist die Emmericher Straße, welche Lackhausen im Westen von der Feldmark abgrenzt und zur Bundesstraße 8 führt. Südlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 70 und östlich des Siedlungsgebiets der Molkereiweg, welcher Richtung Dingden führt. Im Süden grenzt Lackhausen an Obrighoven und im Nordwesten an Blumenkamp. In Blumenkamp liegt ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Richtung Bocholt und in der Feldmark unweit von Lackhausen ein kleiner Bahnhof an der Strecke Koblenz-Emmerich.

Beratung:
Für Beratungstermine steht Ihnen Herr Matthias Müller unter 0281-16399121 gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html



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Infos zum Datenschutz
Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Matthias Müller
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0171 2047194
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