*Top Ruhr-Lage Essen-Kettwig!* 2 ETW Emil-Kemper-Str. 16 ! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer !

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Übersicht

Adresse: Emil-Kemper-Straße 16, 45219 Essen
Referenznummer: 963-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 296.400 €
Nebenkosten 440,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 1.964,21 €
Mieteinnahmen (ist) 8.839,68 €
Wohnfläche 150,90 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Gesamtfläche 150,90 m²
Zimmer 7,5
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1957
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 08.10.2019
Kennwert 180.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Endenergiebedarf Wärme 180.00
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 08.10.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart nichtwohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommen 2 gepflegte und sanierte Wohnungen aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Kettwig, Emil-Kemper-Str. 14 + 16.

Es handelt sich hier um eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche im 1.OG, Küche, Diele, Bad mit Fenster und Balkon. (Wohnung Nr. 5).

Diese Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 8.840 EUR p. a. (IST); dies entsprecht einer Nettokaltmiete von derzeit 8.00,-- EUR/ QM.

Zusätzlich beinhaltet das Wohnungspaket die 2. Wohnung im DG mit einer Wohnfläche von ca. 58m², geräumige 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Fenster. Die DG-Wohnung steht derzeit leer.(Wohnung Nr. 7).

Diese Wohnung kann vermietet werden mit einer Soll-Miete von mind. ca. 412,-- EUR/ mtl., derzeit 7,-- EUR/ QM.

Insgesamt ergibt somit eine Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 13.780 EUR p. a. (SOLL).


Die idealen Wohnungstypen und die Top Ruhr-Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau in Essen-Kettwig.


Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 2 Häusern mit 9 Wohnungen.


In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einsehen. (hier ETW Nr. 5 und Nr. 7).


Wichtig :
-----------

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden; bitte sprechen Sie uns hierzu an !

Die Gemeinschaft ist mit einer modernisierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Zudem verfügen die Wohnungen über Gas-Zentralheizung und sind mit Kabel-TV ausgestattet.

Die 4-Raum-Wohnung im 1.OG wurde im Jahr 2017 erst kürzlich umfangreich saniert und verfügt über aktuelle Elektroinstallation, ein neu renoviertes Bad sowie neuwertigem Küchenbereich.

Der südliche Standort Kettwig zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Standorten in Essen.

Der Autobahnanschluss zur A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig mit den Verbindungen Richtung Essen und Düsseldorf fußläufig erreichbar.

Die Ruhr-Promenade und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Ludwig Markus
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
Telefon Telefonnummer anzeigen 0231 / 22 98 13 63
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