Provisionsfreie Anlageobjekte ! *Top Ruhr-Lage Essen-Kettwig!* 2 ETW im Haus Emil-Kemper-Str. 16 !

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Übersicht

Adresse: Emil-Kemper-Straße 16, 45219 Essen
Referenznummer: 963-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 334.600 €
Nebenkosten 440,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 2.217,36 €
Mieteinnahmen (ist) 13.771,70 €
Wohnfläche 150,90 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Gesamtfläche 150,90 m²
Zimmer 7,5
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1957
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 08.10.2019
Kennwert 180.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 08.10.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommen 2 gepflegte und neu sanierte Wohnungen zur Kapitalanlage aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Spitzen Lage in Kettwig, Emil-Kemper-Str. 14 + 16.

Es handelt sich hier um eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche im 1.OG, Küche, Diele, Bad mit Fenster und Balkon. (Wohnung Nr. 5).

Zusätzlich beinhaltet das Wohnungspaket die 2. Wohnung im DG mit einer Wohnfläche von ca. 58m², geräumige 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Fenster. Die DG-Wohnung ist kürzlich zum 01.12.2017 vermietet worden. (Wohnung Nr. 7).

Beide Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 13.772,-- EUR p. a. (IST); dies entsprecht einer Nettokaltmiete von derzeit 7.61,-- EUR/ QM.

Die Hausgelder betragen insgesamt 507,-- EUR/ monatlich für beide Wohnungen (319,00 EUR mtl. für ETW Nr. 5 und 188,00 EUR mtl. für ETW Nr. 7)

Das Wohnungspaket bietet nach Abzug der Hausgelder eine reine Netto Rendite von ca. 4,4% !


Die idealen Wohnungstypen und die Top Ruhr-Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau in Essen-Kettwig.


Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 2 Häusern mit 9 Wohnungen.


In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einsehen. (hier ETW Nr. 5 und Nr. 7).


Wichtig :
-----------

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden; bitte sprechen Sie uns hierzu an !

Die Gemeinschaft ist mit einer modernisierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Zudem verfügen die Wohnungen über Gas-Zentralheizung und sind mit Kabel-TV ausgestattet.

Beide Wohnungen sind in diesem Jahr 2017 umfangreich saniert worden und verfügen beide über eine aktuelle Elektroinstallation, neu renovierte Wannen- bzw. Dusch-Bäder sowie neuwertigem Küchenbereich.

Die Mietverträge müssen jeweils vom Erwerber übernommen werden.

Der südliche Standort Kettwig zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Standorten in Essen.

Der Autobahnanschluss zur A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig mit den Verbindungen Richtung Essen und Düsseldorf fußläufig erreichbar.

Die Ruhr-Promenade und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

#Energieträger laut Energieausweis: Gas#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Markus Ludwig
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
Telefon Telefonnummer anzeigen 0231 / 22 98 13 63
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0157 / 501 844 00
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