Die Lage machts! - Wohnungspaket (3 WE) in Essen Rüttenscheid nachhaltigen Geldanlage

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Übersicht

Adresse: Alfredstr. 183, 45131 Essen
Referenznummer: 1002-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 300.000 €
Nebenkosten 292,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 2.217,29 €
Mieteinnahmen (ist) 10.616,40 €
Wohnfläche 135,30 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Gesamtfläche 135,30 m²
Zimmer 7,5
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1933
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas Alternativ
Energiepassart verbrauch
gültig bis 09.12.2018
Kennwert 103.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 09.12.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Das Paket besteht aus 3 Wohnungen einer Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage!

Diese 3 sehr gut vermietbaren 2-Zimmer Eigentumswohnungen -
je ca. 46 m² Wohnfläche, großzügiger Küche, Bad mit Fenster sowie Balkon zur Gartenseite - befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid - Optimal für Alleinstehende und Senioren!

Alfredstr. 183

Die Lage (hervorragende Infrastruktur!) und die bezahlbare Wohnungsgröße
garantieren dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit
bei einem sehr guten Mietniveau.

Die Anlage besticht durch die äußerst zentrale Lage, sowie großzügig und liebevoll angelegte Grünflächen.

Die 3 Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet, mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von 10.616,40 EUR p. a..

In der Anlage können Sie exemplarisch einen Grundriss zu diesem Wohnungstyp einsehen.

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Es können auch größere Wohnungspakete erworben werden.
Bitte kontaktieren Sie uns bezüglich weiterer Informationen.

Katrin.uibel@vonovia.de
Mobil: 0175 / 938 70 38

Die hellen Wohnungen befinden sich im EG, 1. OG und 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden)
und umfassen je ca. 46 m² Wohnfläche.
Diese verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Balkon.
Hier kann man seinen Einrichtungsvorstellungen freien Lauf lassen!

Von der großzügigen hellen Küche gelangen Sie auf den sonnigen Balkon,
welcher Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Die gemütlichen Räume bieten Platz für die Wohnkreationen des Mieters.
Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche und des großen Gartens ist ebenfalls möglich.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde die Objekte mit Aufzugsanlagen ausgestattet,
die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen,
isolierverglaste Kunststofffenster installiert,
eine neue Gaszentralheizung eingebaut,
die Dachböden ausgebaut und die Dächer neu gedeckt.
Weiterhin wurden die Bäder modernisiert
und in jüngster Vergangenheit die Hausflure renoviert.

Zuhause im Essener Süden! Rüttenscheid verbindet hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Sie sind also mittendrin!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier ebenso wie Fach- und Spezialitätengeschäfte. Der Supermarkt 'Netto' ist lediglich 2 Minuten Fußweg und der Supermarkt 'Edeka' ist ebenfalls nur 3 Minuten vom Objekt entfernt.
Der traditionsreiche Wochenmarkt im Herzen von Rüttenscheid lockt mit seinem lebendigen und bunten Treiben. Er ist ein beliebter Treffpunkt und über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt.
Kultur pur garantieren unter anderem das Museum Folkwang, die Philharmonie, das Aalto-Musiktheater, die Grugahalle und weitere renommierte Bühnen sowie eine moderne Galerie-Szene.

Dazu bietet Rüttenscheid eine kreative Gastronomielandschaft, die von regional bodenständig über multikulturell bis zur Sterneküche allen Ansprüchen an Freude und Genuss gerecht wird.
Grugapark und Grugabad bieten beste Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten Entfernung.

Der nahegelegene Baldeneysee und die umliegenden Wälder geben Raum für Sport und Erholung. Auch für Pendler liegt das Viertel ideal: An die A 40 und A 52 ist Rüttenscheid gut angebunden, die Flughäfen Düsseldorf und Mülheim sind in kurzer Zeit erreichbar und
zum Essener Hauptbahnhof sind es mit U-Bahn oder Bus nur wenige Minuten.

Es verwundert also nicht, dass Jung und Alt die überzeugenden Qualitäten Rüttenscheids, die das Wohnen in diesem Viertel so angenehm und außergewöhnlich machen, zu schätzen wissen.

#Energieträger laut Energieausweis: Gas#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Infos zum Datenschutz
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Firma Vonovia SE Niederlassung Essen
Kontaktperson Katrin Uibel
Adresse Universitätsstraße 133, 44803 Bochum
Telefon Telefonnummer anzeigen 0234 / 314--2879
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0175 / 938 70 38
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