3 vermietete Senioren- Wohnungen zur Kapitalanlage im Paket ! Provisionsfrei !

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Übersicht

Adresse: Wilhelm-Nieswandt-Allee 132-134, 45326 Essen
Referenznummer: 1070-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 429.500 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 2.590,47 €
Mieteinnahmen (ist) 13.375,10 €
Wohnfläche 165,80 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Gesamtfläche 165,80 m²
Zimmer 7,5
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 2000
Zustand modernisiert
Heizungsart Fern
Energieträger Gas Fern
Energiepassart verbrauch
gültig bis 14.12.2028
Kennwert 101.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 14.12.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommen 3 geräumige 2,5-Raum Appartements im top- gepflegten und modernisiertem Mehrfamilienhaus in Essen- Altenessen, Wilhelm-Nieswandt-Allee 132, 134, Wüllnerskamp.

Die barrierefreie Wohnungen, gelegen im 2.OG, umfassen zusammen ca. 166m² Wohnfläche. ( 2 Wohnungen mit ca. 56 qm Wohnfläche und 1 Wohnung mit ca. 64 qm Wohnfläche)

Die Wohnungen liegen direkt nebeneinander und werden ebenfalls über einen barrierefreien Eingangsbereich und einem Personenaufzug erreicht und sind daher auch ideal für Senioren und Menschen mit Behinderung geeignet.

Der Grundriss verteilt sich jeweils auf geräumige 2 Zimmer, Küche, Diele, ebenerdiges Duschbad sowie einen großen Abstellraum.

Zusätzlich verfügen die Appartements alle über sonnige Balkone zur hinteren Parkanlage.

Die Wohnungen werden ausschliesslich vermietet zur Kapitalanlage angeboten; die Gesamt- Nettokaltmiete beträgt 13.375,-- EUR p.a., das entspricht einer KM von ca. 6,71 / QM Wohnfläche.

Der Mietvertrag der Mieter muss jeweils übernommen werden und die Mieter erhalten ein lebenslanges Wohnrecht.


Das Objekt und das Wohnumfeld mit den liebevoll angelegten Grünflächen und die hintere Parkfläche sind stets gepflegt und bieten einen wundervollen Charme.


Exemplarisch können Sie in der Anlage den Grundriss der Wohnung einsehen.

Wichtig :
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Die Bilder sind besipielhafte Aufnahmen vergleichbarer Leerwohnungen im Haus.

Wir können selbstverständlich bei Interesse umfangreiche Unterlagen zur Verfügung stellen.


Gerne können wir auch weitere vermietete Wohnungen zur Kapitalanlage anbieten und entsprechend ein größeres oder kleineres Wohnungspaket anbieten.

Bitte sprechen Sie uns hierzu einfach an !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1070-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Das Haus ist Baujahr 2000 und bietet einen neuwertigen technischen Eindruck.

Das Objekt ist mit einer modernisierten Fassade sowie isolierverglasten Kunststoffenstern versehen und verfügt über eine mit Fernwärme betriebene Heizung.

Die Wohnungen können barrierefrei über den Eingangsbreich und ab dem 1.OG auch mit dem Personenaufzug erreicht werden.

Kabelanschluss ist vorhanden und bereits im Hausgeld enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt für alle 3 Wohnungen mtl. 693,-- EUR.

Altenessen ist eine zentrale Wohnlage in Essen mit vielen Freizeitmöglichkeiten,
nahen fussläufigen Einkaufsmöglichkeiten, beispielsweise im 5- Min. entfernten Allee Center und guter Verkehrsanbindung zur A42.

Die Essener City sowie umliegende Feizeitangebote sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Herr Markus Ludwig
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
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