Wir bieten Außergewöhnliches abseits vom Alltagsstress …! (JS-5301)

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Übersicht

Adresse: 29303 Bergen
Referenznummer: 5301
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 298.000 €
Kaufpreis pro m² 2.013,51 €
Maklerprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Wohnfläche 148,00 m²
Nutzfläche 252,00 m²
Grundstücksfläche 998,00 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1994
Zustand gepflegt
Einbauküche Ja
Boden Fliesen Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Garten Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 01.08.2028
Kennwert 98.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Beschreibung

Das 1994 massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand des Bergener Ortsteils Sülze Waldhof auf einem ca. 998 m² großen gepflegten Grundstück. Von der Straßenseite aus lässt sich nur schwer erahnen, welches Raumwunder sich hier befindet. Das Erdgeschoss bietet komfortable ca. 148 m², dazu kommen ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein größtenteils wohnraumartiger Keller dazu.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das repräsentative Wohnzimmer mit Kachelofen. Die offene Küche mit kleiner Speisekammer schließt sich hier übergangslos an. Durch die geschickte Platzierung des Wintergartens gelangen Sie vom Wohnbereich und vom Schlafbereich direkt in den Wintergarten, der bei Bedarf auch geheizt werden oder bei Sonneneinstrahlung elektrisch schattiert werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, das Masterbad mit eingelassener Wanne, bodentiefer Dusche, Bidet und WC, ein weiteres separates WC, Büro/Kinder- Gästezimmer und ein Duschbad. Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird durch Windfang und Flur ergänzt. Zu erwähnen ist, dass das Haus mit Innentüren von ca. 1 m Breite ausgestattet ist, so dass auch Hilfsmittel wie Rollator oder Rollstühle hier bequem durch das Haus geschoben werden könnten. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind stufenlos erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist u.a. die ans Haus angegliederte großräumige ca. 63 m² große Garage, in der Platz für zwei Kleintransporter oder ähnliches ist. Der Raum zur Decke hin ist offen. Aus der Garage gelangen Sie über eine metallene offene Wendeltreppe dann direkt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie drei Zimmer, einen Flur, Duschbad und Abstellraum vor. Bei Bedarf könnte ein Zimmer auch als Küche ausgebaut werden.

Bis auf die Garage ist das Haus voll unterkellert. Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 145 m² und ist ebenfalls wohnraumartig ausgebaut. Hier finden Sie einen Heizungsraum, einen Raum mit Kunststofföltanks, einen großen Partyraum mit Einbauküche und Kamin, ein Büro, eine Waschküche, ein Duschbad sowie einen Vorratsraum.
Die Fußböden im Haus sind überwiegend mit Fliesen, teilweise mit Teppichboden ausgelegt. Im Erd- und Kellergeschoss sind Mahagoni-Holz-Fenster mit Isolierverglasung, im Dachgeschoss sind Kunststofffenster vorhanden. Alle Fenster sind abschließbar. Das Haus wird durch eine Alarmanlage gesichert.

Der sehr gepflegte Garten ist mit Rasen und Blumenbeeten angelegt, die durch eine Beregnungsanlage bewässert werden; ein Gartenbrunnen sowie ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden. Hier beginnt das Urlaubsfeeling bereits zu Hause ….

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2017
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.08.2028
Energieverbrauchskennwert: 98,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 148 m²
zuzügliche Nutzflächen:
Obergeschoss ca. 44 m²
Kellergeschoss ca.145 m²
Garage ca.63 m² ges. Nutzflächen: 252 m²
Grundstücksfläche ca. 998 m²

4 Bäder
2 Einbauküchen
Ölheizung 2017
1 Kachelofen
1 Kaminofen
Wintergarten beheizt und elektrischer Schattierung
Doppelgarage mit Grube ca. 63 m²

Bergen liegt am Rande des Naturparks Südheide ca. 17 km nördlich von Celle an der von Celle nach Hermannsburg führenden Landesstraße 240. Das Dorf gliedert sich in die Ortsteile Sülze, Waldhof und Twießelhop.
Alle den Alltagsbedarf deckenden Einrichtungen finden Sie direkt in Bergen und umliegend.
Außerdem ist Bergen nur ca. 25 Minuten von Celle entfernt und verfügt über einen Kleidungsmarkt, einen Getränkecenter, einen Schuhladen, einen tollen Bäcker, einen Blumenladen und einen riesigen Einkaufsmarkt bis hin zum griechischen Feinkostimbiss. Natürlich sorgen auch viele Gaststätten und Bistros für eine abwechslungsreiche internationale Küche.
Zudem hat Bergen neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Banken auch ein großes Freizeitangebot, ein tolles Vereinsleben sowie diverse Kindergärten und, bis auf ein Gymnasium, sämtliche Schulformen. Es besteht eine gute ärztliche Versorgung für Jung und Alt.
Auf dem großen Marktplatz finden vielerlei Festivitäten statt. Ein echtes Highlight ist das Stadtfest mit verkaufsoffenem Sonntag. Dann trifft sich das gesamte Umland in der Stadt und feiert kräftig mit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.



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