Haus mit Einliegerwohnung für den Handwerker! (JS-5165)

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Übersicht

Adresse: 29313 Hambühren
Referenznummer: 5165
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 125.000 €
Kaufpreis pro m² 672,04 €
Maklerprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Carport Miete 0,00 €
Carport Kaufreis 0,00 €
Carport Anzahl 1
Wohnfläche 186,00 m²
Nutzfläche 155,00 m²
Grundstücksfläche 1.027,00 m²
Zimmer 8
Badezimmer 2
verfügbar ab sofort

Details

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Garten Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 05.05.2028
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 184.28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Beschreibung

Das Haus befindet sich direkt an der B 214. Linkerhand befindet sich eine sanierungsbedüftige Halle, die entweder abgerissen oder umfangreich saniert werden muss. Das Haus gliedert sich im Erdgeschoss wie folgt: Eingangsbereich Flur linkerhand Badezimmer. Geradeaus die große Küche. Rechterhand schließt sich das Wohn- und Esszimmer an. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf eine Zwischenebene mit einem Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, kleines WC und ein Abstellzimmer. Im hinteren Teil des Wohnhauses befindet sich mit separater Zuwegung eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad. Diese Wohnung muss allerdings umfangreich saniert werden. Separates Gartenstück möglich.

Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 184,28 kWh(m²a),
Bj. Gebäude: 1920
Bj. Heizung: 2016

Haus
5 Zimmer
1 Bad
1 Gäste-WC
Küche mit EBK und Essbereich
Einliegerwohnung
3 Zimmer
1 Küche
1 Bad
1 Carport
Wohnfläche gesamt ca: 186 m²
Grundstücksfläche ca: 1.027 m²
Sanierungsbedürftige Halle ca. 155 m²

Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 184.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.



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Kontaktperson Jörg Siebert
Adresse Hannoversche Straße 18, 29221 Celle
Telefon Telefonnummer anzeigen +49 5141 904610
Mobil Mobilfunknummer anzeigen +49 171 9555221
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