Ein unkompliziertes Haus mit Sinn für Ökologie

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Übersicht

Adresse: 34346 Hann. Münden
Referenznummer: AS0140
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 275.000 €
Maklerprovision provisionsfrei zzgl. MwSt.
Wohnfläche 230,00 m²
Grundstücksfläche 1.300,00 m²
Zimmer 8
Anzahl Etagen 3
Badezimmer 1
Sep WC 1
Haustiere erlaubt Ja
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1938
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart bedarf
gültig bis 18.11.2026
Endenergiebedarf 130.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Beschreibung

Dieses 1938 gebaute, zwischen 1970 und 1980 umgebaute und sanierte und 1994 noch einmal erweiterte Haus, ist ein besonderes Objekt, welches die Vorzüge von Platz und energetischem Engagement mit einem unerwartet großen Garten verknüpft.
Ein highlight ist z.B. der ca. 32 m² große Wintergarten, der Ihnen ein einmaliges Wohngefühl vermittelt. Mit Blick in den ca. 1300 m² großen Garten erleben Sie unmittelbar, wie beruhigend Natur sein kann.
Dieses Haus ist ein richtiges Familienhaus, in dem Sie auf 3 Ebenen leben. Auf der unteren Ebene macht Ihnen ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin Lust auf Wohnen. Das angrenzende Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, inclusive ebenerdiger Dusche, ist eine ideale Kombination.
Weiterhin sind im EG die Küche und das Gäste - WC integriert.
Im DG dürfen Sie sich noch einmal über 5 Zimmer und ein großzügiges Badezimmer freuen. Und damit nicht genug. Eine Treppe führt Sie noch einmal weiter in ein beeindruckendes kleines Atelierzimmer. Dieses Zimmer wird jeder für sich beanspruchen wollen. Hell, mit wunderschönem Ausblick, läßt es viele Optionen der Nutzung offen.
Im Keller befinden sich zusätzlich noch eine extra eingepaßte Sauna, sowie eine Kellerbar, die durch Ihre unmittelbare Verbindung zur Sauna auch gut zur Wellnessoase umgestaltet werden könnte.
Eine ca. 30 qm große Garage mit elektrischen Tor rundet das Paket im Innbereich ab.
Gerne stelle ich diesen Objekt persönlich vor; selbstverständlich auch an einem Wochenende.

Die Böden im gesamten Haus bestehen überwiegend aus Parkett, im OG des Anbaus aus Holzdielen. In Küche, Flur und Bad sind Fliesen verarbeitet, ebenso in dem beeindruckende Wintergarten. Hier besticht ein terracottafarbene Boden mit extra gedämmter Bodenplatte und einem unbezahlbaren " ein- bißchen -wie -Urlaub" - Gefühl.
Die Fenster, die in den Jahren 1995 - 2008 eingesetzt wurden, sind überwiegend 3 - fach-verglast und auch bei deren Einbau wurde auf ökologisch und gesundheitlich unbedenkliche Stoffe geachtet. Jeder einzelne Raum dieses Hauses ist hell und freundlich, da es in jedem ausreichend viele Fenster in idealer Größe gibt. Verlieben werden Sie sich unmittelbar in das oberste Zimmer, welches Sie über eine wunderschön integrierte Holztreppe erreichen. Der Blick & die Helligkeit werden dieses Zimmer sofort zu "Ihrem" machen.
Der ökologische Gedanke stand in diesem Haus bei allen Arbeiten im Vordergrund und wird auch durch die Verwendung einer Photovoltaikanlage, sowie der Nutzung von Solareneregie unterstrichen. Einreihen tut sich hier zudem eine Zisterne, die 6 Kubikmeter Wasser faßt,
Das Haus verfügt über eine Gas - Brennwerttherme aus dem Jahr 2003. Der Wasserspeicher beträgt 600 Liter.

Im Außenbereich ist ein Pool mit einem Durchmesser von 6 m und einer Tiefe von 1,20 m angelegt, der durch längere Nichtnutzung erneuert werden müßte. Wieder aktiviert, bietet er einen unvergleichlichen Badeort.
Im Garten hat die Natur sich in kurzer Zeit ihren Weg gesucht und es soll nicht verschwiegen werden, daß hier idealerweise ein echter Gartenfreund ans Werk muß. Doch geboten wird ein kleines Paradies, das nur wieder erweckt werden möchte.

Sie wohnen hier im Stadtteil Neumünden, nahe des ehemaligen Vereinskrankenhauses.
Die unmittelbare Nähe zum Reinhardswald mit den unterschiedlichsten Wanderwegen und der Möglichkeit, sportlich aktiv zu sein ist ebenso attraktiv, wie die Verfügbarkeit vieler wichtiger Anlaufstellen. So finden Sie hier nur wenige Gehminuten entfernt, einen Einkaufsmarkt, ein Blumengeschäft, eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin, eine Tieraztpraxis, einen Friseur, eine Poststelle, eine Bäckerei, ein Restaurant und einges mehr.
Im nahegelegenen "Wohn - und Gewerbepark Fuldablick" warten Sie auf Sie u.a. diverse, moderne Fitness-Angebote, eine Physiotherapiepraxis und weitere medizinische Anlaufstellen.
Besonders für Familien wichtig:
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch das beliebte Freibad finden Sie in diesem Stadtteil Hann.Mündens.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende.



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Kontakt

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Firma Astrid Sauerbrey Immobilien
Kontaktperson Sauerbrey Astrid
Adresse Burgstr. 25, 34346 Hannoversch Münden
Telefon Telefonnummer anzeigen 05141 94737-0

Umzug

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