Wohn- u. Geschäftshaus mit Restaurant und Appartements

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Übersicht

Adresse: 46485 Wesel
Referenznummer: MM-K4142
Gastgewerbe / Gastronomie / zum Kauf
Kaufpreis 1.500.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Freiplatz Anzahl 20
Garage Anzahl 5
Gastrofläche 700,00 m²
Grundstücksfläche 15.254,00 m²
Zimmer 8
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1957
Zustand gepflegt
Jahrgang ohne
Gebäudeart ohne

Beschreibung

Das als „Lippeschlösschen“ bekannte Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr ver-
kehrsgünstig an der B8, zwischen Wesel und Voerde-Friedrichsfeld.
Das Areal hat durch die Hindenburgstrasse (B8) und über die Frankfurter Strasse
eine sehr gute Anbindung an Voerde, Dinslaken und Duisburg.
Durch seine Lage am Südlichen Ufer der Lippe, inmitten des Lippemündungs-
gebietes, besticht dieses Anwesen durch einen Rundumblick in die Weseler
Auenlandschaft.
Hier ist „Natur Pur“.

Bebauung

Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem ca. 700qm
großen Restaurant, welches sich im EG und KG befindet und 8 Wohnungen
verteilt auf 1. und 2. OG sowie das Dachgeschoss mit insgesamt 467qm Wohnfläche.
Ebenso gehören 5 Garagen zu diesem schönen Anwesen.
Vor dem Restaurant befindet sich ein großzügiger PKW-Parkplatz und
2 Busparkplätze.


Planung

Durch eine mögliche Zufahrt über die Frankfurter Strasse, wäre eine
Erweiterung/Vergrößerung des Gebäudes möglich. Ebenso ergebe sich hierdurch
die Möglichkeit über einen Terrassenanbau im Osten und der Terrassenförmigen
Befestigung der Lippe Böschung eine Mediterrane Restaurant Erweiterung
mit direktem Zugang zur Lippe zu gestalten.
Hieraus würde auch die Kanu-Anlegestelle aufgewertet und könnte in die
Gastronomie mit einbezogen werden.

Ebenso gehören 5 Garagen zu diesem schönen Anwesen.
Vor dem Restaurant befindet sich ein großzügiger PKW-Parkplatz mit
2 Busparkplätzen.

Das als „Lippeschlösschen“ bekannte Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr ver-
kehrsgünstig an der B8, zwischen Wesel und Voerde-Friedrichsfeld.
Das Areal hat durch die Hindenburgstrasse (B8) und über die Frankfurter Strasse
eine sehr gute Anbindung an Voerde, Dinslaken und Duisburg.
Durch seine Lage am Südlichen Ufer der Lippe, inmitten des Lippemündungs-
gebietes, besticht dieses Anwesen durch einen Rundumblick in die Weseler
Auenlandschaft.
Hier ist „Natur Pur“.

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Matthias Müller 0171 2047194

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html



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Infos zum Datenschutz
Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Matthias Müller
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0171 2047194
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