TOP-Rendite: Kleines Mehrfamilienhaus mit 8 Garagen in Helmbrechts

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Übersicht

Adresse: Kulmbacher Straße , 95233 Helmbrechts
Haus / Mehrfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 110.000 €
Maklerprovision 4,76 % zzgl. MwSt.
Wohnfläche 170,00 m²
Grundstücksfläche 810,00 m²
Gesamtfläche 170,00 m²
Zimmer 8
verfügbar ab sofort
verfügbar bis 30.11.-0001

Details

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl

Beschreibung

Das Anwesen befindet sich in schöner Wohnlage von Helmbrechts und teilt sich in drei Wohnungen, eine im Erdgeschoss mit 54 m², sowie zwei im 1. Obergeschoss mit 49 m² und 67 m², einen großen Werkstattraum, diverse Bodenräume, einen Gewölbekeller und 8 Garagen auf. Von den 3 Wohnungen sind aktuell die Erdgeschosswohnung und eine Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet. Die 3. Wohnung wird derzeit renoviert und wird bei Verkauf im bezugsfertigen Zustand übergeben. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich derzeit auf ca. 170 m², bei Ausbau des Werkstattraumes zu Wohnzwecken würde sich die Wohnfläche um ca. 60 m² erhöhen. Es wurden in den letzten Jahren bereits etliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. das Dach neu gedeckt, die Fenster überwiegend in Kunststoff-ISO-Fenster getauscht und die Hausfassade gestrichen. Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. 7 von 8 Garagen im Innenhof sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen inkl. der Garagen und nach Vermietung der 3. Wohnung würden sich auf ca. 10.200 Euro/ Jahr belaufen, was einer Mietrendite von über 9 Prozent entspricht. Aus unserer Sicht ist dieses Haus sehr gut für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet. Aber auch Eigennutzer werden sich für dieses Haus begeistern können, noch dazu, wenn die Mieteinnahmen ein „kostenfreies Wohnen“ ermöglichen. Die Grundstücksgröße erstreckt sich auf ca. 810 m², wobei im hinteren Teil sich ein schöner, idyllischer Naturgarten befindet. Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, dieser befindet sich in Vorbereitung. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Innenstadtlage von Helmbrechts. Die Stadt Helmbrechts mit ihren Ortsteilen zählt rund 9.300 Einwohner, liegt im westlichen Landkreis Hof in Nordbayern und wird auch das "Tor zum Frankenwald" genannt. Gelegen in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, wo man die Seele baumeln lassen kann sowie Ruhe und Erholung findet. Stolz sind die Helmbrechtser auf ihre jahrhundertealte Tradition als Textilstandort und als "Kleiderschrank der Welt". Hier in Helmbrechts haben heute viele kleine und mittelständische Betriebe, die aufstrebende Kunststoffindustrie und der Werkzeugbau neue qualifizierte Jobs geschaffen. Und durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn München - Berlin, auf halbem Wege zwischen beiden Metropolen, finden Investoren auch beste Bedingungen vor. Natürlich kommt auch die Kultur nicht zu kurz. Vielfältige Veranstaltungen locken Jahr für Jahr viele Besucher aus weiten Teilen Oberfrankens und darüber hinaus nach Helmbrechts. Und wer etwas für die körperliche Fitness tun will, der findet in der Sportstadt Helmbrechts ein weitreichendes Angebot. Vom Fußball über Handball bis zum Mountainbike, Skilanglauf, Tennis, Tanzen, Fechten und Kegeln – die regionalen Vereine bieten viele Sportarten an. Beliebt bei Jung und Alt sind auch das Wellenbad Aquawell oder das Naturfreibad. Das Wander- und Mountainbikezentrum Döbraberg liegt ca. 8 km und die Kreisstadt Hof ca. 18 km entfernt. Der Slogan von Helmbrechts lautet übrigens seit Jahr und Tag auf gut fränkisch: "In Helmetz und af der Welt is schee." Überzeugen Sie sich selbst.

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.



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Kontaktperson Holger Klose
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