8-Zimmer-Wohnanlage-Kapitalanlage zum Kauf in Hilden

Adresse: Beethovenstraße 9, 40724 Hilden
Referenznummer: 1145-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf

Kaufpreis	569.000 €
Heizkosten	0,00 €
Kaufpreis pro m²	2.672,62 €
Mieteinnahmen (ist)	16.931,90 €

Wohnfläche	212,90 m²
Grundstücksfläche	0,00 m²
Gesamtfläche	212,90 m²
Zimmer	8
verfügbar ab	sofort

Baujahr	1700
Zustand	gepflegt
Energieträger	Gas

Energiepassart	bedarf
gültig bis	08.04.2030
Endenergiebedarf	143.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E
Ausstelldatum	08.04.2020
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

Achtung Bonus! Zwei der hier angebotenen drei Wohnungen befinden sich im 2 Obergeschoss. Diesen beiden Wohnungen kann der darüberliegende Spitzboden als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden (gleiche Grundfläche wie die Wohnung). Dieser kann ausgebaut und in die Wohnung integriert werden! Dadurch würde eine wundervolle Maisonettewohnung entstehen! Die Ausbaureserve ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Möglichkeit den Spitzboden auszubauen und der Wohnung zuzuordnen ist bereits durch die Teilungserklärung genehmigt! Sie kaufen zwei mal ca. 71qm im 2. OG (erhalten ca. 120qm Wohn- Nutzfläche) und ein mal ca. 71qm im 1. OG ohne Ausbaureserve.

Die aktuellen Nettomieten liegen bei 1.410,99 EUR p.M. Das sind lediglich 6,72 EUR pro qm! Hier sind Mietsteigerungspotentiale offensichtlich!

Was für eine Gelegenheit! Erwerben Sie 3 Eigentumswohnungen in einem Block von 3-Mehrfamilienhäusern und steigern Sie Ihre Rendite bei gleichzeitiger Verringerung des Aufwandes und das in vermietungssicherer Lage im schönen Hilden.

Profitieren Sie hier aktuell noch wieder von günstigen Kaufpreisen aber erzielen Sie quasi gleich Mieterträge wie in Düsseldorf nach kurzer Entwicklungsphase.

Alle 3 Wohnungen sind seit Jahren gut vermietet. Mietrückstände bestehen nicht! Jede Wohnung hat einen großen Balkon. Kellerräume und eine Waschküche sind selbstverständlich.

Mietsteigerungspotentiale sind hier offensichtlich!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1145-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Alle Wohnungen sind gepflegt und wurden bereits modernisiert. Elektrik und Bäder sind bereits modernisiert!

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Elbsee ist nur wenige Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad entfernt und stets einen Ausflug wert.

Im Übrigen bietet die Stadt Hilden eine herausragende Infrastruktur: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen.
Vom Haus aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder Hildorado und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an die A3, die A46 und die B228 sind hervorragend.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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Firma	NIK GmbH und Co KG - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Damian Lange NIK GmbH und Co KG
Adresse	Henkenbergstraße 74, 44797 Bochum
Telefon	Telefonnummer anzeigen 0234/9048111
Mobil	Mobilfunknummer anzeigen 0177/ 26 87 873
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