Individualisten-Ensemble in exponierter Lage von "Märchenviertel"

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Übersicht

Adresse: 30179 Hannover / Sahlkamp
Referenznummer: SC-10105-18
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 495.000 €
Maklerprovision 4,76% inkl. ges.MwST.
Wohnfläche 185,00 m²
Grundstücksfläche 981,00 m²
Zimmer 8,5
Anzahl Etagen 2
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Sep WC 2
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1938
Zustand teil/saniert
Einbauküche Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Kabel/Sat-TV Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 12.02.2027
Endenergiebedarf 76.11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Beschreibung

Es heißt nicht umsonst das Haus "der vielen Möglichkeiten".
Auf dem ca. 981m² großem Grundstück befindet sich das erbaute Haus aus dem Jahre 1938, sowie der nachträgliche Anbau aus dem Jahre 1975. Ihnen wird schon jetzt eine Reihe von vielen Perspektiven geboten, was die Gestaltung betrifft. Desweiteren besteht im hinteren Teil des Grundstücks eine Option ein weiteres Haus zu bauen (Nach Auskunft des Eigentümers).
Sie können das vordere, sowie das hintere Haus einzeln nutzen.
Beide Häuser verfügen über eine gesamt Wohnfläche von ca.185m². Das vordere Haus ist voll unterkellert.
Leider ist es uns nicht möglich viele Fotos von den einzelnen Räumen zu zeigen, da der Eigentümer ein leidenschaftlicher Sammler von Büchern, Papieren und vieles mehr ist, und Ihnen somit der gute Zuschnitt sowie die vielen tollen Möglichkeiten die Sie haben nicht gerecht vermitteln werden kann.
Unser animierter virtueller Rundgang soll Ihnen einen Eindruck geben welche Möglichkeiten wirklich in diesem Haus stecken.
Bitte beachten Sie, dass dieser Rundgang frei erstellt wurde und nicht den jetzigen Zustand zeigt.

Zum Rundgang:
https://ogulo.de/1221/SC-10105-18/

Für das vordere erbaute Haus aus dem Jahr 1938, sowie für das hintere Haus aus dem Jahr 1975 wurden folgende Gwerke in den letzten Jahren erneuert:
- Dach
- Fenster
- Elektrik
- Fassade
- Wintergarten
- Badezimmer
- Böden mit Parkett verlegt
- Einbauküche
- Haustür
- und diverse Kleinigkeiten

Der Stadtteil Sahlkamp liegt im Norden der Landeshauptstadt Hannover.
In den 20er und 30er Jahren gründeten Städter Kleingartenkolonien und Sportvereine und bauten die ersten Wohnhäuser im heutigen " Märchenviertel"
Sahlkamp ist überwiegend geprägt durch in den 1950er und 1960er Jahren errichtete Einfamilienhäuser. Daneben gibt es an den Straßen Hägewiesen und General-Wever-Str. Hochhäuser aus den 1970er Jahren.
Für Jugendliche und Kinder gibt es als Freizeitangebot ein Jugendzentrum und einen Stadtteilbauernhof, auf dem Kinder und Jugendliche mit Tieren des Landlebens direkten Kontakt haben können.
Das Gelände der ehemaligen Außenstelle des Gymnasiums Herschelschule ist heute eine Kindertagesstätte. Unweit entfernt sind die Grundschule, das Käthe-Kollwitz-Gymnasium sowie die IGS.
Durch die Stadtlinie 2 ist der Sahlkamp mit der Innenstadt verbunden. Ebenso durchqueren mehrere Buslinien den Stadtteil.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten Fußwege zu erreichen. Ebenfalls eine Apotheke, Sparkasse, Hausarzt und Zahnarzt.
Donnerstag nachmittags findet hier ein Wochenmarkt außerdem monatlich ein Flohmarkt statt.
Der Märchensee lädt zu einem entspannten Spaziergang ein.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. Bei Bedarf stehen wir oder unsere fachkundigen Partner auch bei Finanzierungsfragen, Umbauarbeiten oder Verwaltung zur Verfügung.



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Firma Der Immobilienzirkel
Kontaktperson Susanne Carrière
Adresse Baxmannstraße 3, 31840 Hess. Oldendorf
Telefon Telefonnummer anzeigen 05152-98214
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0152-29102080
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