Großes Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial für Jedermann in ruhiger Lage in Neuburg an der Donau - Ein Eigenheim von SOWA Immobilien und Finanzen

Überblick Details Beschreibung Kontakt

Übersicht

Adresse: 86633 Neuburg
Referenznummer: 2019-08-02
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 780.000 €
Maklerprovision Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wohnfläche 225,00 m²
Grundstücksfläche 1.178,00 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Balkon/Terrassen 3
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Einbauküche Ja
Boden Stein
Kamin Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl Alternativ
Wasch-/Trockenraum Ja
Endenergiebedarf Wärme 213
Energieeffizienzklasse G

Beschreibung

Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.

Es handelt sich hier um ein großes Einfamilienhaus ca. 225 m² Wohnfläche mit Terrasse/Balkon(en) sowie einen großen Wintergarten, einen nicht einsehbaren Garten inclusive Garage, Carport und 3 Außen Stellplätze in Neuburg/Do. Das gesamte Anwesen hat 1.178 m² Grund und liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer mit Küche, 2 Gäste-WC´s, Badezimmer großer Diele und einer kleinen Einliegerwohnung mit Bad. Das Haus ist voll unterkellert und wurde 1972 in Massivbauweise erbaut. Im gesamten Haus wurden in den letzten Jahren Renovierungsarbeiten und Modernisierungsarbeiten durchgeführt wie neue Küche und Bad sowie Böden erneuert.

Vom Eingangsbereich mit großem Windfang sowie Durchgang zur Garage ist Zugang zur kleinen Einliegerwohnung mit einem Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Dielenbereich ist hell und großzügig gestaltet und bietet viel Platz für eine Garderobe im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Die Gästetoiletten im EG und im 1. OG sind von der Diele erreichbar.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einer Schiebetüre trennbar. Ein neuer Holzofen im Zimmer sorgt für ein warmes Wohngefühl. Die neuwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ist offen zugänglich mit einer Durchreiche zum Esszimmer. Der große moderne Wintergarten schließt sich ebenso im Wohnzimmer an und man hat den direkten Zugang zum Garten.
Ein weiteres Zimmer mit Balkon im Erdgeschoss kann als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden.
Das 1. Obergeschoss bietet Platz für 4 helle Zimmer mit Zugang zu den jeweiligen Balkonen.
Das moderne Badezimmer mit Waschbecken, Dusche Wanne und WC ist sehr großzügig und wurde vor kurzem neu saniert.
Der große ausgebaute offene Speicher bietet Platz für ein weiteres Zimmer.

Der Keller ist voll ausgebaut und von außen begehbar. Eine Werkstatt und zwei beheizbare Hobbyräume dürfen nicht fehlen.

Für die nötige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung mit Möglichkeit zur Holzbefeuerung von Viessmann. Ein offener Kamin kann ebenso angeschlossen werden.

Der großzügige Garten lässt sich vielseitig gestalten für jeden Geschmack.
Im Eingangsbereich ist ein Vorgarten mit großer Gartenhütte. Der hintere Bereich des Gartens mit zusätzlichen ca. 600 m² lässt alle Wünsche offen zur Gestaltung. Drei Gartenhütten für Geräte und Gartenmöbel sorgen für den nötigen Schutz. Im Sommer sorgen zwei Gartenduschen für die nötige Erfrischung. Der Garten ist mit Hecken umzäunt und nicht einsehbar.

Sofort bezugsfrei!

Alle Angaben ohne Gewähr.

Das Haus liegt in Neuburg a. d. Donau.
Durch die zentrale Lage und guter Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie
in wenigen Minuten den Stadtkern. Die Bushaltestelle sowie der Anschluss zur B16 ist in Kürze erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Kindergrippen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.



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Infos zum Datenschutz
Kontaktperson Frau Petra Gottschall
Adresse Neuhofstraße 236d, 86633 Neuburg an der Donau
Telefon Telefonnummer anzeigen 08431-5871083
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0157-38006262
Website Hier klicken
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