9-Zimmer-Wohnanlage-Kapitalanlage zum Kauf in Hilden

Adresse: Beethovenstraße 65, 40724 Hilden
Referenznummer: 1143-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf

Kaufpreis	569.000 €
Heizkosten	0,00 €
Kaufpreis pro m²	2.766,16 €
Mieteinnahmen (ist)	17.757,20 €

Wohnfläche	205,70 m²
Grundstücksfläche	0,00 m²
Gesamtfläche	205,70 m²
Zimmer	9
verfügbar ab	sofort

Baujahr	1963
Zustand	gepflegt
Energieträger	Gas Elektro

Energiepassart	bedarf
gültig bis	12.11.2028
Endenergiebedarf	120.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D
Ausstelldatum	12.11.2018
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit! Erwerben Sie 3 Eigentumswohnungen in einem Haus und steigern Sie Ihre Rendite bei gleichzeitiger Verringerung des Aufwandes und das in vermietungssicherer Lage im schönen Hilden.

Die aktuellen Nettomieten liegen bei 1.479,77 EUR p.M. Dies sind lediglich ca. 7,20 pro qm in Hilden! Hier sind Mietsteigerungspotentiale offensichtlich!

Bei den ETWs handelt es sich um 3 ETWs mit knappen 70qm.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in das Allgemeineigentum investiert. So wurde erst vor kurzem das gesamte Dach erneuert, erst vor 3 Jahren eine Neue Gas-Zentralheizung installiert etc.

Profitieren Sie hier aktuell wieder von günstigen Kaufpreisen aber erzielen Sie quasi gleich Mieterträge wie in Düsseldorf.

Alle 3 Wohnungen sind seit Jahren gut vermietet. Mietrückstände bestehen nicht! Jede Wohnung hat einen großen Balkon. Kellerräume und eine Waschküche sind selbstverständlich.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1143-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Alle Wohnungen sind sehr gepflegt und wurden in weiten Teilen bereits modernisiert. Soweit bekannt wurden bereits die Bäder, die Elektrik sowie die Fenster erneuert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Elbsee ist nur wenige Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad entfernt und stets einen Ausflug wert.

Im Übrigen bietet die Stadt Hilden eine herausragende Infrastruktur: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen.
Vom Haus aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder Hildorado und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an die A3, die A46 und die B228 sind hervorragend.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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Kontaktperson	Herr Damian Lange NIK GmbH und Co KG
Adresse	Henkenbergstraße 74, 44797 Bochum
Telefon	Telefonnummer anzeigen 0234/9048111
Mobil	Mobilfunknummer anzeigen 0177/ 26 87 873
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