Gewerbeeinheit in Bester Lage Essen-Rüttenscheid/ Holsterhausen ! Provisionsfrei !

Überblick Details Beschreibung Kontakt

Übersicht

Adresse: Langenbeckstraße 1, 45130 Essen
Referenznummer: 1203-12
Einzelhandel / Ladenlokal / zum Kauf
Kaufpreis 229.600 €
Nebenkosten 184,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 191,00 €
Kaufpreis pro m² 2.551,11 €
Verkaufsfläche 90,00 m²
Gesamtfläche ca. 90,00 m²

Details

Baujahr 1955
Zustand gepflegt
Heizungsart Fern
Energieträger Gas Fern
Energiepassart verbrauch
gültig bis 24.05.2028
Kennwert 131.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 24.05.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine vermietete Gewerbeeinheit aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Rüttenscheid/ Holsterhausen, Lagenbeckstr. 1.

Es handelt sich hier um eine als Kiosk genutzte Gewerbeeinheit (Ladenlokal im Außenbereich) mit großflächiger Schaufensterfront, 45130 Essen/ Langenbeckstr. 1, im Erdgeschoß, ca. 90 qm Fläche, 1 großzügige Raumfläche (nachträglich teilbar), getrennter WC/ Santärbereich mit Vollunterkellerung sowie Lagerfläche.

In der Anlage finden Sie entsprechenden Grundriss zur Prüfung der Aufteilung (Gewerbe Nr. 12)

Die Spitzen-Lage Nähe Rüttenscheid/ Holsterhausen sowie der großzügige Grundriss garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete IST von rd. 9.480 EUR p.a. (über 10,-- EUR / qm Fläche); dies entspricht einer Brutto-Rendite von über 4 Prozent.

Das Mietverhältnis endet zum 31.10.2019 und kann mit einem Optionsrecht wiederholt für 3 Jahre verlängert werden.
Darüber hinaus besteht natürlich auch die Möglichkeit der Selbstnutzung bzw. der Neuvermietung.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 177,-- EUR.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft Langenbeckstr.1 aus 11 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit.


Wichtig !

Bei Interesse können wir umfangreiche und weiterführende Unterlagen zur Verfügung stellen !

Das Haus Langenbeckstr. 1 ist eine solide, langjährige Eigentümergemeinschaft.

Das Objekt befindet sich im gepflegten Zustand und wird über Fernwärme beheizt.

Es liegt eine Kaution in Höhe von 3.000,-- EUR vor.

Der Standort Rüttenscheid/ Holsterhausen zählt zu den Top-Adressen und gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können die City Holsterhausen und das Szeneviertel Rüttenscheid fußläufig erreicht werden.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See ist in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreichbar.

#Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.


Der Kauf ist für den Erwerber provisionsfrei.



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