Vermietetes Gewerbe / Friseursalon zur Kapitalanlage in E- Holsterhausen ! Provisionsfrei !

Überblick Details Beschreibung Kontakt

Übersicht

Adresse: Küntzelstraße 3, 45147 Essen
Referenznummer: 1225-75
Einzelhandel / Ladenlokal / zum Kauf
Kaufpreis 129.400 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 282,00 €
Kaufpreis pro m² 2.322,33 €
Verkaufsfläche 55,72 m²
Gesamtfläche ca. 55,72 m²
Anzahl Etagen 4

Details

Baujahr 1956
Zustand modernisiert
Boden Laminat
Heizungsart Fern
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 18.07.2029
Kennwert 95.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 18.07.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Kapitalanleger / Investoren aufgepasst ! Sie suchen eine rentables Anlage- Objekt in Essens Top Lage ?

Zum Verkauf kommt eine weitere Gewerbeeinheit als Friseursalon aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Zentraler Top Wohnlage in Holsterhausen, Stobbestraße 3-11, Planckstraße 27-31, Küntzelstraße 1, 3

Es handelt sich hier um eine vermietetes, grundlegend gepflegtes und modernisiertes Gewerbe.

Das Gerwerbe ist derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete IST von rd. 4.268,-- EUR p.a; das entspricht derzeit einer NKM von ca. 6,38 EUR/ QM.

Die Gesamt-Brutto-Miete inkl. Gesamtnebenkostenanteile beläuft sich auf ca. 7.076,-- EUR p.a.

Mit Neuvermietung und langfristiger Mietentwicklung kann hier sicherlich eine NKM ab 10,-- EUR Sollmiete erzielt werden !

Das Hausgeld der Gewerbeeinheit beträgt insgesamt 282,-- EUR / mtl; die Hausverwaltung übernimmt die Vonovia Immobilien Treuhand GmbH.

Das Gewerbe bietet eine rentable Brutto-Rendite von ca. 3,0% (IST) und nachhaltig über 4% bis 5% (SOLL).


In der Anlage finden Sie entsprechende Grundrisse zur Prüfung der Wohnungsaufteilung.


Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 10 Häusern mit 83 Wohnungen; in 5 Untergemeinschaften.



Wichtig !

Gerne versenden wir umfangreiche Objektunterlagen zum Angebot !

Weitere Wohnungen stehen zum Verkauf; ein Anlage- Paket kann bei entsprechender Bonität auch individuell angepasst werden !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1225-75 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Häuser bilden eine solide, langjährige Eigentümergemeinschaft.

Die Objekte befindet sich im gepflegten Zustand und sind jeweils mit einer modernisierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Dachboden und Kellerdecke wurden ebenfalls energetisch gedämmt und isoliert.

Zudem wird das Gewerbe über Fernwärme beheizt und befindet sich grundlegend auf dem aktuellen Stand der Technik mit moderner Elektroinstallation.


Der unbefristete Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden.


Die Objekte sind insgesamt mit einer Wärmedämmfassade versehen und befinden sich ebenfalls auf dem aktuellen Stand der Technik bei einem QM - Preis von durchschnittlich ca. 2.310,-- EUR.

Der zentrale Standort Holsterhausen zählt zu den gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Herr Markus Ludwig -
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
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