Kapitalanlageobjekt in GE-Scholven

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Übersicht

Adresse: Nienkampstr. 1-5, 45869 Gelsenkirchen
Objekt-Nr.: 883-P
Kapitalanlage / Mehrfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 410.000 €
Kaufpreis pro m² 796,12 €
Mieteinnahmen (ist) 16.080,00 €
Wohnfläche 515,00 m²
Grundstücksfläche 1.625,00 m²
Gesamtfläche 515,00 m²
verfügbar ab 09.12.2016

Details

Baujahr 1914
Zustand gepflegt
Heizungsart Fern
Befeuerungsart Elektro Fern
Energiepassart bedarf
gültig bis 10.04.2024
Endenergiebedarf 218.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 10.04.2014
Jahrgang 2008
Gebäudeart nichtwohn

Beschreibung

Die Nienkampstraße befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen Scholven. Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung über ÖPNV, Autobahn etc. zu den anderen Stadtteilen sowie den umliegenden Nachbarstädten.

Die Wohnungen werden über kostengünstige Fernwärme beheizt und die WW-Aufbereitung erfolgt über E-Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit ISO-Verglasung. Dach und Fassade befinden sich im neuwertigen Zustand.

Zum Verkauf kommt hier ein Ensemble von zwei 3-Fam.-Häusern und zwei 1-Fam.-Häusern, also insgesamt 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 515 m². Zur Zeit befinden sich in den beiden Dreifamilienhäusern vier Wohnungen im Leerstand. Die derzeitige IST-Mieteinnahme liegt bei rd. 16.081 EUR und die SOLL-Mieteinnahme bei Vollvermietung bei rd. 27.540 EUR. Die Häuser stehen auf einem Grundstück von 1.625 m².

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Firma Vonovia SE Niederlassung Bochum
Kontaktperson Ahlmann Dietmar
Adresse Philippstraße 3, 44803 Bochum
Telefon Telefonnummer anzeigen 02341 / 314--2792
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