Kapitalanlage im Herzen von Wesel! Top Innenstadt-Lage!

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Übersicht

Adresse: 46485 Wesel
Referenznummer: CB-K4479
Kapitalanlage / Wohn- und Geschäftshaus / zum Kauf
Kaufpreis 1.690.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 96.600,00 €
Grundstücksfläche 648,00 m²
Wohneinheiten 3
Gewerbeeinheiten 2
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1951
Zustand gepflegt
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Fahrstuhl Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 28.08.2024
Endenergiebedarf 153.5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 153.5
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 29.08.2014
Jahrgang 2014
Gebäudeart nichtwohn

Beschreibung

Das 1951 massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer 1A Lage der Fußgängerzone Wesels und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Einzelhandel 574,07 m² Gewerbefläche / Vermietet

1. Obergeschoss:
Büro- oder Praxisfläche 480 m² / z.Zt. Leerstand
Interessenten für die Leefläche gibt es, die Entscheidung bei der Neuvermietung soll dem neuen Eigentümer obliegen.

2. Obergeschoss
Büro und Schulungsräume 180 m² / Vermietet

3. Obergeschoss:
Büro und Schulungsräume 180 m² / Vermietet

4. Obergeschoss
2 Wohnungen a 79m² / Vermietet

Keller:
Diverse Kellerräume (Heizungskeller, etc.)


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Im Jahr 1983 wurde ein umfangreicher Umbau durchgeführt und in den weiteren Jahren von den jetzigen Eigentümern gut und zeitgemäß in Stand gesetzt und gehalten.

Im 4. Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei 2- Zimmer Wohnungen mit großzügigen Räumen und eine der Wohnungen verfügt sogar über einen Balkon zur Fußgängerzone. Der Aufzug fährt bis in die 3. Etage, so dass die Mieter nur noch eine Etage gehen müssen um in Ihre Wohnungen zu gelangen.

Das Objekt verfügt über keine Außenanlage und die Lieferantenanfahrt befindet sich im rückwärtigen Teil.

Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 96.600,00 EUR. Die kalkulatorisch erzielbare Jahres-Netto-Kaltmiete bei einer Vollvermietung könnte 125.400,00 EUR betragen.

* Satteldach
* Gaszentralheizung aus 2007
* Kunststoff- Isolierglas - Fenster
* Holztüren
* Aufzug bis zur 3. Etage
* Teilkeller
* Keine Parkplätze
* neuer Aufzug in 2018

Das - hier zum Verkauf stehende - typische Stadthaus befindet sich in der Fußgängerzone Wesels.

Flaniermeile, Prachtboulevard oder Champs-Elysées des Niederrheins:
All diese selbstbewussten Beinamen kursieren über die neu gestaltete Fußgängerzone Wesels.
Der attraktive Branchenmix lässt keine Wünsche offen. Die großen Filialisten und inhabergeführten Geschäfte prägen das Straßenbild und gestalten den Einkaufbummel abwechslungsreich.

Mit 700 Metern Länge und bis zu 20 Metern Breite zieht sich die City-Meile durch die Stadt und präsentiert sich frisch, hell und modern.

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Die Kreisstadt Wesel liegt inmitten der idyllischen Kulturlandschaft Niederrhein und vereint sowohl urbane als auch ländliche Strukturen zu einer besonderen Standort- und Lebensqualität.
Geprägt durch die vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, der Lage direkt an Rhein und Lippe, einem reichhaltigen Kulturangebot sowie ausgeprägten Shoppingmöglichkeiten ist Wesel attraktiver Ausflugs- und Anziehungspunkt in der Region. Mit ihren rund 62.000 Einwohnern gehört die Stadt an Rhein und Lippe der Ballungsrandzone des Ruhrgebiets an und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage.

Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich kurz an unter 0281/1639910.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest-immo.de.

Finanzierung
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399119 jederzeit gerne zur Verfügung.


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VERSICHERUNGEN:
Gerne berät Sie unser Team individuell in Ihren Versicherungsangelegenheiten. Aus über 100 Tarifen und Gesellschaften finden wir das optimale Angebot für Sie! Gerne vereinbaren wir ein Beratungstermin mit Ihnen unter folgender Rufnummer: 0281 163 991 12



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Kontaktperson Cornelia Breibach
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
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