Aufgepasst Kapitalanleger ! Anlagepaket mit 2 ETW in 40591 Düsseldorf ! Provisionsfrei !

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Übersicht

Adresse: Schlebuscher Str. 9, 40591 Düsseldorf
Referenznummer: 1151-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 595.800 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 4.039,87 €
Mieteinnahmen (ist) 17.821,40 €
Wohnfläche 147,48 m²
Gesamtfläche 147,48 m²
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1962
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 21.09.2028
Kennwert 122.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 21.09.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

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Wir haben unsere Kaufpreise nachhaltig gesenkt !

Sofern Sie ein Wohnungspaket individuell zusammen stellen wollen - und / oder andere, vereinzelte Wohnungen in Düsseldorf erwerben wollen, melden Sie sich bitte telefonisch oder per Email.

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Zum Verkauf kommt ein Wohnngspaket mit 2 Wohnungen aus einer Eigentümergemeinschaft in Top Lage, Düsseldorf- Wersten, Schlebuscher Str. 5, 7, 9.

Es handelt sich hierbei um gepflegte und renovierte Wohnungen mit Balkonen; je Wohnflächen ca. 74 QM.

Die Wohnungen sind in Summe vermietet mit einer NKM 17.821,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von ca. 10.07 EUR mtl. und bietet derzeit eine rentable Rendite von ca. 3% bei einem attraktivem Kaufpreis von ca. 4.040 EUR / QM !

Nachhaltig kann mit Mietanpassung und Neuvermietung eine NKM von mind. 11,00 EUR - 12,00 EUR/ QM erzielt werden; somit besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial !

Die Gesamte Warmmiete beträgt 21.385,-- EUR / p. a.

Der Mietverträge müssen vom Erwerber übernommen werden.

Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.


Dem Angebot ist der vollständige Aufteilungsplan, ein Lageplan, ein Energieausweis und eine ausführliche Datenliste beigefügt.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 3 Häusern mit 23 Wohnungen.


Die Hausgelder betragen insgesamt 619,-- / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.



Wichtig :
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen bei Vorlage einer bankgesicherten Bonitätserklärung übersenden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1151-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Objekte sind mit doppelverglasten Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Die Häuser sind sehr gepflegt und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik.

Innerhalb der sanierten Wohnungen wurde die Elektroinstallation mit FI-Absicherung sowie das Wannenbad und die Küche modernisiert; die Wohnungen sind mit modernen Vinyl- Böden ausgelegt.

Der Ausstattungsstndard kann je nach Mietverhältnis abweichen und variieren.


Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas- Zentralheizung und die Wohnungen verfügen über Kabel-TV sowie 1 Kellerraum im Kellergeschoss und 1 Abstellraum im Dachgeschoss.

Der beliebte Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden - auf halbem Wege zwischen der Stadtmitte und Benrath.

Die Stadtteilgrenze ist etwa 500 Meter vom Rheinufer entfernt.

Die Autobahnanschlüsse zur A46 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City und der Unterbacher See / der Elbsee als Naherholungsgebiet in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.



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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Herr Markus Ludwig
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
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