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Übersicht

Adresse: Gneisenaustraße 93, 45472 Müleim
Referenznummer: 902-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 798.000 €
Nebenkosten 1.620,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 1.435,25 €
Mieteinnahmen (ist) 40.320,00 €
Wohnfläche 556,00 m²
Gesamtfläche 556,00 m²
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1967
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Energiepassart verbrauch
gültig bis 27.01.2019
Kennwert 169.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Endenergiebedarf Wärme 169.00
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 27.01.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart nichtwohn

Beschreibung

Diese hellen und gut geschnittenen sechs 3-Zimmer Eigentumswohnungen befinden sich in unterschiedlichen Etagen eines sehr gepflegten Hauses von 1970. Die Wohnungen zeichnen sich durch die unmittelbare Nähe zum 'Rumbachtal' aus. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Modernisierungszustände auf und sind teilweise von langjährigen Mietern bewohnt. Im Haus befinden sich insgesamt 16 Eigentumswohnungen, von denen bereits 10 Wohnungen verkauft sind. Alle Wohnungen verfügen über einem Sonnenbalkon, sind nahezu barrierefrei und mit einem Aufzug zu erreichen. Die Wohnungen verfügen über ein sehr grosses Wohnzimmer und zwei grosse Schlafzimmer. Optional gibt es die Möglichkeit einige Einzelgaragen zu erwerben.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht liegt bei ca. 0,45 Euro pro QM und ist im Wohngeld bereits enthalten!

- Nahezu barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Einzelkeller
- Trockenraum
- Aufzug
- Südbalkon
- Rollladen auf der Südseite
- hell gefliestes separates WC
- Abstellraum

Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür! Unsere Wohnung befindet sich in guter Lage von Mülheim Heißen, unmittelbar am Naturschutzgebiet 'Rumbachtal' mit einem traumhaften Blick in´s Grüne. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind leicht zu erreichen. Auch für Kinder ist gesorgt, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und auch ein Gymnasium in dieser Gegend ansässig sind. Eine optimale Anbindung durch die B1 an die A40 garantiert ein schnelles vorrankommen mit dem Auto.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr individuelles Wohnungspaket zusammen!

Bei den verfügbaren Wohnungsgrössen handelt es sich um 77 QM, 93 QM und 110 QM Wohnfläche.

Wir stehen Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin unter 0211 - 87536545 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



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Kontaktperson Kurter Erkan
Adresse Bruhnstraße 1, 40225 Düsseldorf
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