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Übersicht

Adresse: Gneisenaustraße 101, 45472 Mülheim
Referenznummer: 924-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 749.000 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 1.513,13 €
Mieteinnahmen (ist) 37.944,00 €
Wohnfläche 495,00 m²
Gesamtfläche 495,00 m²
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1967
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Energiepassart verbrauch
gültig bis 13.03.2029
Kennwert 123.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 13.03.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Diese hellen und gut geschnittenen 2- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen befinden sich in unterschiedlichen Etagen eines sehr gepflegten Hauses von 1970. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen atemberaubenden Blick auf das 'Rumbachtal' aus. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Modernisierungszustände auf und sind teilweise von sehr langjährigen Mietern bewohnt. Im Haus befinden sich insgesamt 16 Eigentumswohnungen, von denen bereits 10 Wohnungen verkauft sind. Alle Wohnungen verfügen über einem Sonnenbalkon, sind nahezu barrierefrei und mit einem Aufzug zu erreichen. Die fünf Zweizimmer Wohnungen verfügen über ein sehr grosses Wohnzimmer und ein grosses Schlafzimmer. Die Vierzimmer Wohnung verfügt über drei Zimmer, die als Schlaf-, Esszimmer genutzt werden. Optional gibt es die Möglichkeit Einzelgaragen zu erwerben.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht liegt bei ca. 0,45 Euro pro QM und ist im Wohngeld bereits enthalten!

- Nahezu barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Einzelkeller
- Trockenraum
- Aufzug
- Südbalkon
- Rollladen auf der Südseite
- hell gefliestes separates WC
- Abstellraum

Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür! Unsere Wohnungen befinden sich in guter Lage von Mülheim Heißen, unmittelbar am Naturschutzgebiet 'Rumbachtal' mit einem traumhaften Blick in´s Grüne. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind leicht zu erreichen. Auch für Kinder ist gesorgt, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und auch ein Gymnasium in dieser Gegend ansässig sind. Eine optimale Anbindung durch die B1 an die A40 garantiert ein schnelles vorrankommen mit dem Auto.

=== Energieträger laut Energieausweis: Öl ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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